舊制財產交易所得稅試算
出售 105 年 1 月 1 日以前取得之房地產適用
交易與取得資訊
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出售時房地比資訊
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可列舉成本與費用
可扣抵項目：契稅、印花稅、代書費、規費、仲介費（買賣）、土增稅、清潔費、搬運費、廣告費、能增加房屋價值且非 2 年內可耗竭的修繕／裝潢費（須有單據）。免填欄位請留 0。
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綜合所得稅級距
財產交易所得需 併入個人綜合所得總額 後課稅，請選擇您的適用稅率級距。實際稅率仍依當年度所得申報為準。
財產交易所得
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併入綜所稅後預估稅額（級距 12%）
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計算過程明細
丸在房地產
文山新店置產好顧問
0912-087-494
h49072002
⚠️ 試算結果僅供參考
- 本試算依財政部 114 年度個人出售房屋之財產交易所得計算規定（115 年 3 月 4 日台財稅字第 11400690240 號令），適用於 114 年（2025 年）出售之舊制房屋，於 115 年（2026 年）5 月辦理綜所稅申報。
- 114 年度主要調整：多數地區所得標準調漲 1%~5%。重點變動如：台北市三級距同步上調 2%（最高至 50%）、新北市板橋等 9 區與林口區合併調漲至 47%、新竹縣竹北市 37% → 42%、桃園市桃園區/中壢區 33% → 38%、台中市西屯區 35% → 40% 等。
- 核實認定為原則，標準認定為例外（須政府查無原始取得成本）。
- 若房地總成交金額或每坪單價達高總價住宅門檻，須改以「實際成交金額 × 房地比 × 20%」計算。
- 若有 重購退稅 或 自用住宅 等減免條件，實際稅額可能更低，建議諮詢專業地政士或會計師。
- 更詳細法規說明請參考：舊制財產交易所得稅完整解析